Energieausweis – O certificado de eficiência energética para imóveis na Alemanha 

Energieausweis significa “certificado de energia”, e é obrigatório que cada proprietário que decide alugar ou vender uma casa ou apartamento na Alemanha obtenha esse tipo de certificação antes. Quer saber quais são os diferentes tipos de certificado? Já vamos te contar. 

Qual o conteúdo do Energieausweis? 

Na Alemanha, grande parte da energia gerada é consumida no aquecimento do ambiente e da água nas residências. Pensando nisso, o governo exige que os proprietários apresentem esse certificado de eficiência energética em caso de venda ou aluguel dos imóveis. Na prática, ele não agrega nenhuma valor monetário, mas contém informações importantes para quem adquire ou aluga um imóvel na Alemanha, por exemplo:

• Informações a respeito do desempenho energético do imóvel, como a redução de custos devidos à utilização de energia.
• Informações a respeito do conforto térmico.

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Tipos de Certificados Energéticos na Alemanha

Para conseguir a certificação exigida, o proprietário pode procurar por um profissional autorizado a emiti-lo. Para esse fim, a Agência Alemã de Energia (Deutsche Energie-Agentur), disponibiliza uma lista de engenheiros, arquitetos e outros profissionais qualificados. Os proprietários podem solicitar uma autorização escrita para confirmar a qualificação do profissional. Daí, o emissor pode conceder os seguintes tipos de certificados. 

Certificado de Necessidade do imóvel – (Bedarfsausweis)

Após vistoriar o imóvel, o profissional examina e determina a eficácia dos aspectos físicos do imóvel, como forno, janelas, telhado e revestimento apropriado das paredes, por exemplo. O custo desse certificado varia de acordo com o tamanho e com o tipo de utilização que o imóvel terá, mas costuma ficar entre €150 e €650.

Certificado de Utilização – (Verbrauchsausweis)

Por outro lado, esse certificado se baseia unicamente no consumo de energia do imóvel nos três anos anteriores à vistoria.Se a certificação for para uso do proprietário, sem intenção de venda ou aluguel, o custo baixa para cerca de €30, já que a vistoria é menos detalhada e o tempo gasto pelo emissor é menor. Nesse caso, os certificados contêm informações úteis para reformas da casa ou apartamento e para melhorias no sistema elétrico da residência.Desde 2007, a Agência Alemã de Energia incentiva a emissão do Certificado de Necessidade do Imóvel. Afinal, um imóvel pode ter ficado desocupado pela maior parte do tempo durante os três anos anteriores à vistoria, dando a falsa impressão de eficiência energética. Sendo assim, a certificação mais detalhada se mostra mais abrangente. Prédios construídos a partir de 1977, podem escolher qual certificado preferem obter, já que a partir desse ano entrou em vigor uma lei que determinava várias medidas de economia de energia a serem implementadas em novas construções. Por esse motivo, a lei determina que prédios residenciais construídos antes de 1977 e que possuem menos de 05 apartamentos, retirem seus Certificados de Necessidade do Imóvel. No entanto, tudo isso só é necessário em caso de aluguel ou venda do imóvel. Caso contrário, é apenas opcional. 

Fonte: Alemanha Cast

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